Neubauprojekt · Damme
Zeitlose
Eleganz
Sechs exklusive Eigentumswohnungen inmitten der ruhigen Kulisse der Dammer Berge. Ein Refugium für Anspruchsvolle.
00
Einheiten
80–100
m² Wohnfläche
0
Wohnebenen
Was das Haus ausmacht
Berg Palais ist bewusst als kleines Haus geplant: sechs Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen über einer Tiefgarage. Keine anonyme Anlage, sondern eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit klaren, dauerhaft nutzbaren Grundrissen.
Der Baukörper ist streng rechteckig organisiert, das Treppenhaus mit Aufzug liegt innenliegend in der Mitte – dadurch entstehen auf jeder Ebene drei gleichwertige Wohnungen ohne Restflächen und ohne dunkle Flure. Die Straßenfassade bleibt geschlossen und ruhig, sämtliche Freisitze orientieren sich nach Süden zum Garten oder an die Giebelseiten.
01
Fahrstuhl
Barrierearmer Zugang von der Tiefgarage bis in die Obergeschosse.
02
Erschließung
Mittiges Hausportal an der Straßenseite, Treppenhaus und Aufzug bis in die Tiefgarage – barrierefrei.
03
Gärten & Loggien
Private Gärten im Erdgeschoss, geschützte Loggien im Obergeschoss.
04
Ruhige Lage
Gewachsene Wohnlage, wenige Minuten vom Dammer Bergsee.
Sechs Einheiten,
zwei klare Wohnformen
Großzügige Grundrisse von 80 m² bis 100 m² – jede Wohnung mit eigenem Freibereich, Fokus auf Licht, Materialität und Ruhe.
Alle Wohnungen einer Ebene sind flächengleich geschnitten: keine „schlechte Mitte", keine Restzimmer. Wohn- und Essbereich liegen jeweils zum Garten, die Schlafräume nach vorn zur ruhigen Straßenseite. Bäder und Hauswirtschaft sind an den innenliegenden Kern gelegt, sodass die Fassadenflächen vollständig dem Wohnen zur Verfügung stehen.
Erdgeschoss mit Garten
Großzügige Grundrisse mit direktem Zugang in den eigenen, eingefriedeten Garten. Straßenseitig bewusst ohne Balkon – die Fläche bleibt Wohnraum, der Freisitz liegt an der Gartenterrasse.
Obergeschoss mit Loggia
Kompakte, helle Wohnungen mit witterungsgeschützter Loggia zur Giebel- bzw. Gartenseite – die Straßenfassade bleibt ohne Balkone.
Bauweise, Energie und Außenanlagen
Konstruktion und Materialität
Massivbau mit mineralischer Fassade in warmen Steintönen, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und bronzefarbenen Profilen. Die Geschossdecken sind als massive Betondecken ausgeführt – das sorgt für die Ruhe, die man in einem Haus mit sechs Parteien erwartet, und für einen Schallschutz oberhalb des gesetzlichen Mindeststandards.
Energie und Technik
Geplant als effizienter Neubau mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierter Lüftung und vorbereiteter Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage. Die Aufteilung der Verbräuche erfolgt wohnungsweise – jede Einheit rechnet ihren eigenen Verbrauch ab.
Grundstück und Außenanlagen
Das Gelände steigt nach hinten um rund drei Meter an. Straßenseitig liegt ausschließlich die Tiefgaragenzufahrt, gartenseitig entstehen drei private, durch Hecken getrennte Gärten mit jeweils eigener Terrasse. Zufahrt, Portal und Stellplätze sind mit Natursteinbelägen befestigt; die Bepflanzung ist pflegeleicht und heimisch gewählt.
Erwerb und Ablauf
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauherrn – ohne Maklerprovision für den Käufer. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Interessenten Zugang zum geschützten Bereich mit Grundrissen, Baubeschreibung und Preisliste; finanzierende Banken erhalten einen eigenen Zugang mit den für die Prüfung notwendigen Unterlagen.
Gesamtanlage
Drei Wohnebenen über der Tiefgarage – rückwärtig die privaten Gärten am Waldrand.
Das Gebäude von allen Seiten
Straßenseitig vier Ebenen – die unterste ist das Garagengeschoss mit dem einzigen Tiefgaragentor, darüber liegen die drei Wohnebenen mit je drei Wohnungen. Die Straßenfassade ist vollständig geschlossen ausgebildet: keine Balkone, keine Loggien, nur bodentiefe Fenster in der durchlaufenden Natursteinebene. Die Freisitze liegen gartenseitig bzw. an den Giebelseiten. In der mittleren Achse des Natursteinsockels liegt der Hauseingang: bronzegerahmtes Glasportal mit schmalem Vordach, Klingel- und Sprechanlage, flachen Natursteinstufen und seitlicher Rampe – von dort erschließen Treppenhaus und Aufzug alle Ebenen bis zur Tiefgarage.
Seitlich zeigt sich der Baukörper als ruhiger Natursteinquader: Die Giebelwand ist regelmäßig mit bodentiefen Fenstern gegliedert und belichtet beide Wohnebenen zusätzlich von der Flanke. Hier liegt auch die Loggia der Obergeschoss-Wohnung, während die Straßenfassade geschlossen bleibt. Eine Zufahrt gibt es an dieser Seite nicht; das Gelände steigt zum Garten hin um rund drei Meter an, sodass der Garagensockel weich in den Hang ausläuft und das Haus gartenseitig ebenerdig wirkt.
Gartenseitig erschließen sich die drei ebenerdigen Wohnungen über breite Glas-Schiebeelemente direkt zu ihren Privatgärten – durch Hecken getrennt, mit Lounge-Sitzgruppen auf der jeweiligen Terrasse. Die darüber liegende Ebene 2 verfügt über innenliegende Loggien, das zurückversetzte Penthouse krönt den Baukörper mit einer Terrasse und zwei halbüberdachten Lauben. Das Gelände liegt hier rund drei Meter höher als an der Straßenseite; dahinter schließt sich der Mischwald an.
Der Standort
Damme liegt im Süden des Landkreises Vechta, zwischen dem Dümmer See und den bewaldeten Höhen der Dammer Berge – ein Standort mit gewachsener Wirtschaft, stabiler Nachfrage und einem Freizeitwert, den man in dieser Region sonst selten findet.
Makrolage
Im Wirtschaftsraum Oldenburger Münsterland
Damme ist mit rund 17.000 Einwohnern eine der stärksten Mittelstädte des Oldenburger Münsterlands – einer Region mit ausgesprochen niedriger Arbeitslosigkeit, wachsender Bevölkerung und mittelständisch geprägter Industrie. Große Arbeitgeber aus Maschinenbau, Ernährungswirtschaft und Logistik sitzen unmittelbar vor Ort oder im Umkreis weniger Kilometer.
Über die A1 (Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden) ist das Ruhrgebiet ebenso erreichbar wie der Norden; die Bahnhöfe Lohne/Dinklage und Vechta binden an den Fernverkehr an. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine Nachfrage, die nicht von einem einzelnen Arbeitgeber abhängt, und ein Mietniveau, das seit Jahren stabil steigt.
Mikrolage
Am Waldrand und trotzdem im Ort
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße am oberen Rand der Bebauung. Nach hinten steigt das Gelände um rund drei Meter an und geht unmittelbar in Mischwald über – es gibt keine rückwärtige Nachbarbebauung, die privaten Gärten enden am Grün.
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und der Ortskern mit Wochenmarkt sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dammer Bergsee, Freibad, Golfplatz und die Wander- und Radwegenetze der Dammer Berge beginnen praktisch vor der Haustür.
Geschützter Bereich
Projektunterlagen
Interessenten, Banken sowie Architektur- und Baupartner erhalten Zugang zu den jeweils relevanten Unterlagen.